入居後→住宅ローン控除～サムたま邸～

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【回顧録】確定申告への道　３（2008/04/11）
【回顧録】確定申告への道　２（2008/04/10）
【回顧録】確定申告への道（2008/04/09）

2008-09-08 (Mon)

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2008-04-11 (Fri)

【回顧録】確定申告への道　３

今年に入ってから、私の住むこの地域での確定申告や住宅ローン控除のセミナー（？）講習会（？）みたいなものがあれば、ウチの場合複雑だから教えてもらいたい！行きたい！って思って、ずっと気にしながら時は過ぎて行ったけど、そういう情報はサムも私も耳にしないまま2月15日が過ぎて・・・。

こういう情報って、回覧板とかその地域の小冊子（「ぱど」みたいなやつ）に載ってるもんだと思ってたけど・・・。
単に、私たちが見落としていただけ？

続きを読む▼

2月になると、電信柱に捨て看板みたいなものが張り付いてて
「確定申告」
って書いてあったからよく見てみると

個人事業主様・・・・　とか書いてあって

なんか違う気がする

（実際違ってた）

さて、我が家の問題点の復習↓

****************************************

①　旧居が中古分譲マンションで
　　リフォーム業者さんにお願いした部分と
　　サムが自分でリフォームローンを組んで
　　やった部分がある
②　旧居のとき、住宅ローン控除を受けていない
③　リフォーム業者さんとの契約書が見当たらない
④　サムが個人で組んだローン契約書が見当たらない

****************************************

②　旧居のとき、住宅ローン控除を受けていない

これに関しては、サムが旧居を購入したのが（たぶん）6年前。
そのときの住宅ローン控除の条件に
●家やマンションを初めて購入したときのみ
（原文忘れました

）
っていうのがあったんだそうで、申告しなかったらしいんです。

こういう判断ってことは、この時からすでに、買い替えが視野に入っていたってことになりますよね♪

税理士さんに相談した時も、上記のことを言ったら
「あ～、そうなんですよね～。初めてのときに申告しないと2回目以降は・・・・」って。

でも、何年か前にこの条件が外れたらしいってサムがどこかで読むか聞くかしたらしいんです。
だから今回、申告すればこの家のローンも控除されるはずって伝えると

「あ～・・・・・
私はそういうふうには聞いてないので調べてみますね」
って言っていました。

え！？税理士さんも聞いてないっていうことはやっぱりダメなの？

今回（19年度）そこが気になって、税務署のHPを何回も何回も読んで、上記のことを探しても見当たらない。

ってことは

ふたり揃って控除を受けられる。

誰に聞いたわけじゃないけど・・・

誰かに確約を貰えたわけじゃないけど・・・

なんだかそう思えるようになっていました。

２～３月に家ブログを書いてるみなさんの記事は、住んでる地域での講習会みたいなものに参加されて・・・っていうのが多かったけど、どこからそういう情報が入ってくるのかしら？

まぁ、今言ってもしょうがないんですけど・・・。

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2008-04-10 (Thu)

【回顧録】確定申告への道　２

前回の続きですね。

でもその前に。

ウチの旧居は中古分譲マンションを買ってリフォーム業者に頼んだ部分と、サムが個人で組んだリフォームローンで自分で材料を調達してリフォームしたって経緯がある。

↑表現がヘタで分かりずらい・・・

続きを読む▼

マンション購入価格＋リフォームローン（業者）＋個人で組んだリフォームローン　＞　売却価格

な訳だけど、リフォーム契約書が見つからないために

マンション購入価格　＜　売却価格

ってなって

利益が出ちゃったってことに。

ホントは利益なんて出てないんだから

書類さえ揃えば・・・・

住宅ローン控除を満額貰う為には下記の書類を入手しなければならない。

必要な（探し出さなきゃいけない）書類
①　旧居のリフォーム業者との契約書
②　新居の総額が分かる物（印紙が貼ってある物）
③　サムが個人で組んだリフォームローン契約書

上の①②の最終手段は、不動産屋さんとビルダーにコピーを送ってもらえば入手可能だからまぁヨシ。

ヨシ？　ホントはよくないけど・・・

それよりも

③のサムが個人で組んだリフォームローン契約書

こっちのほうが問題

探しまくっても無かった場合、①②のようにローン会社にコピーを貰うってことができるんだろうか

結婚してから、口座から引き落とされてる金額に対して

た：これは何の金額？

って聞いてたんだけど、

サ：ん～、きっとリフォームローン

た：どっちの？

サ：ん～～～～、個人かなぁ・・・

把握してたハズなんだけど、旧居で生活している間にローン会社が何回も合併したりして、結局個人で組んだリフォームローンは今、どの会社に払っているのか分からなくなっちゃった

税理士さんに相談した結果、引き落とし口座の記帳をして、そこに書かれている会社に連絡すれば、契約書のコピーを貰えるかも？ってことなので、やってみないと分からないけど最終的にはそうするしかないのかな・・・・

ん～～～～～、この道は険しい・・・

長くなるので次回に続きます。

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2008-04-09 (Wed)

【回顧録】確定申告への道

今更なんですけど・・・

我が家も例にもれず、手続きをしてきたんですけど

これがかなり大変だったんですよぉ

続きを読む▼

去年の11月の終わりに、私の職場に来ている税理士さんに

相談がてら一通りの書類を見てもらいました。

気になる部分というか、一筋縄ではいかない部分というか・・・

我が家の場合、複雑なんですよねぇ・・・・

●　旧居が中古分譲マンションで
　　リフォーム業者さんにお願いした部分と
　　サムが自分でリフォームローンを組んで
　　やった部分がある

●　旧居のとき、住宅ローン控除を受けていない

●　リフォーム業者さんとの契約書が見当たらない

●　サムが個人で組んだローン契約書が見当たらない

↑　この部分は私と知り合う前のことなので
　　私は契約にはノータッチ。
　　　
　　不動産契約書やその他、この件に関係している書類も
　
　　見つけては一緒にまとめていたんだけど、
　　
　　今ある書類だけじゃ必要な分が揃ってないみたい。

　　　
●　新居の総額の分かるものが見当たらない
↑　あるハズなのにおかしい・・・

税理士さんも苦笑い

でも、対処法（？）もちゃんと教えてくれました。

我が家の場合、

マンションを
買った価格＋リフォーム代＞売った価格

なんだけど、リフォーム代を省くと

マンションを
買った価格＜売った価格

となります。

つまり、リフォーム業者さんとの契約書がないと

マンションを売ったら利益が出ちゃった

ってことになっちゃうんです。

なので、リフォーム業者さんから契約書のコピーを貰うことに。

あと、旧居の不動産契約書がカーボンを使っていたんだけど

カーボンが悪いのか、ケースのビニールポケットが悪いのか

すっごい滲んでて、読めなくはないけど、これ（不動産契約書）を

提出するのはちょっと・・・・ってことで、これもコピーを貰うことに。

あとは、確定申告のちょっと前に住民票を貰って、法務局行って・・・・

文章が中途半端ですが

長くなるので続きはまた今度・・・

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